| 问题 | 如果国有土地提前征收怎么补偿的呢？ |
| 释义 | 这种情况就要发挥个人智慧了！首先，政府征收你的使用权未到期的土地，本质上属于政府先行违约，怎么赔偿不能由违约方说了算。其次，征收你使用权未到期的土地，必然会涉及到地上物的损失和收益损失等等……我国法律遵从的是公平原则，只要你能够合情合理地、据实地算出你的财产损失和收益损失，违约方都应当赔偿。 拆迁补偿国有土地怎么征收 1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。 国有土地上房屋征收如何补偿 国有土地上房屋征收补偿项目有： 1、被征收房屋价值的补偿。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 国有土地征收房屋补偿标准是怎样的? 国有土地房屋征收补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 【法律 依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 第三条规定：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。因此，房屋征收与补偿的原则主要是：一是公平补偿，二是决策民主，三是程序正当，四是结果公开。 国有土地上的土地补偿费怎么计算的？ 国有土地征收补偿费用计算方式如下： 1.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十。尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。 2.征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。 国有土地上房屋征收一般补偿标准是多少？ 1、低档被征收房屋包括棚户区平房、4层以下住宅楼等价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房市场平均价格的2倍； 2、中档被征收房屋包括4层以上住宅楼、厂房、经营性用房等价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房市场平均价格的1.5倍； 3、高档被征收房屋包括别墅、高档住宅楼价值的国有土地上房屋征收补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商业商品房的市场平均价格。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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