| 问题 | 民法典房产的最新规定 |
| 释义 | 双方结婚前由父母出资购买的房屋，应当认定为对自己子女的个人赠与，如果父母明确表示为赠与双方的除外；如果婚后父母出资购置的房屋，应当认定为对夫妻双方的赠与，如果父母明确表示为赠与一方的除外。 民法典关于房产分割的规定 一）夫妻个人所有的房产 对于夫妻个人所有的房产，可划分为5种情况： 1.婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方用个人所有财产全款买房，房屋产权登记在出资人一方名下。 2.婚姻存续期间，夫妻一方父母用个人所有财产全款买房，房屋产权登记在出资人子女一方名下。 3.婚姻存续期间，夫妻一方通过受赠所得房产，赠与合同明确只归夫妻一方所有，且房屋产权登记在受赠人一人名下。 4.婚姻存续期间，夫妻一方通过继承所得房产，遗嘱明确只归夫妻一方所有，且房屋产权登记在被继承人一人名下。 5.婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款，夫妻一方用个人婚前财产偿还贷款，房屋产权登记在出资人一方名下。 对于上述5种情况，房产属于夫妻一方个人所有，不属于夫妻共同所有，在离婚时，夫妻个人所有房产不参与分割。值得注意的一点是，房屋产权必须登记在夫妻一方个人名下，因为房屋产权属于不动产物权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后，产生效力。这意味着，如果房屋产权登记在夫妻双方名下，则视为婚姻一方对另一方的赠与行为，属于夫妻共同所有房产，是参与离婚分割的。 （二）夫妻共同所有的房产 1.夫妻两人其中一方在婚前全款买了房，但是，婚后在产权证上加上了配偶的名字，这就属于自愿赠予对方的行为，也被法律认可，那么这套房就属于夫妻共同所有。 2.结婚后，一方的父母全款给自己的孩子买了房，但是在产权证上写了孩子及其配偶的名字，那就毫无疑问，这套房同样属于夫妻共同所有。 3.夫妻婚后俩人一起买房还房贷，这种情况下无论产权证上写了谁的名字，最终都是属于夫妻双方所有的房产。 4.这种情况最为常见，那就是夫妻双方无论在婚前还是婚后，其中一人或者其父母给钱付了购房首付款，而房贷是由夫妻共同来还，并且产权证上只写出资方的名字，那么首付款部分属于个人所有，房贷偿还部分则是夫妻共同所有；如果产权登记双方名字，那就不需要首付和房贷分开来算，因为这套房直接属于夫妻共同所有。 （三）夫妻之间通过继承或赠与获得的房产 夫妻一方在婚后通过遗嘱继承的房产，其中遗嘱中明确表示房产归指定个人所有，这套房就属于一方个人所有，如果没有明示，那就属于夫妻共同所有。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》二十九 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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