| 问题 | 商品房预售，应当符合下列的条件 |
| 释义 | 房屋预售是指房地产开发企业与购房者约定，在未来一定日期交易现房的行为。它是我国商品房市场中的主要销售形式之一。根据《城市房地产管理法》规定，商品房预售需满足多个条件，包括开发商的资质、土地使用权、建设规划许可证等。违反规定可能损害购房者利益。 法律分析 房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。 我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件： (1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。 (2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (5)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。 (6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 (7)法律、法规规定的其他条件。 拓展延伸 商品房预售合规要求及相关规定 商品房预售合规要求及相关规定是指在商品房预售过程中，开发商需遵守的各项规定和要求。这些规定主要包括：预售资格审核、预售合同签订、预售广告宣传、预售资金监管等方面的要求。根据相关法律法规和政策，开发商在预售商品房时必须具备相应的资质和条件，并遵循公平、公正、透明的原则。此外，还需要履行预售合同的约定，确保购房者的权益得到保障。相关部门会对商品房预售进行监管，对违规行为进行处罚。因此，开发商在商品房预售过程中务必严格遵守合规要求，以确保市场秩序的正常运行和购房者的合法权益。 结语 商品房预售是一种房地产交易方式，要求开发商在预售过程中遵守一系列规定。这些规定包括开发商必须具备相应的资质和条件，遵循公平、公正、透明的原则，并确保购房者的权益得到保障。相关部门会对商品房预售进行监管，对违规行为进行处罚。因此，开发商应严格遵守合规要求，以维护市场秩序和购房者的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。