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问题 如何处理二手房产权证和租赁合同纠纷
释义
    (一)二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
    (二)如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。
    二手房卖小产权纠纷怎么处理
    如果发生纠纷,建议起诉至法院,确认买卖合同无效,要求出售方退还所有款项。
    买二手小产权房有纠纷就需要尽快的去解决,如果当事人不知道该如何解决这类的纠纷,完全可以委托给专业的律师来进行处理。
    二手房产权如何查询
    查询二手房产权情况可以:
    1、网上查询。
    购房者可以登陆各地房产管理局网站查询,需要输入的信息包括产权人名字及产权证号。
    2、房管局查询。
    购房者凭身份证,可在房管局查询合同是否存在问题,也能查到房屋在房管局备案的情况。
    二手房合同的纠纷怎么处理
    二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
    所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
    如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。但是,起诉时必须要收集到充分的证据来证明自己的主张,否则法院很可能不不予认可。
    如何计算二手房产权年限
    其实,房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说,产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。
    房屋的产权分为房屋权和土地使用权,其中房屋权是永久的,只要房子不倒,你就一直拥有它;而土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    (一)居住用地七十年;
    (二)工业用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五)综合或者其他用地五十年。
    人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
    如何防范二手房产权陷阱
    防范二手房产权陷阱的方法是:
    1.在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息;
    2.可以要求卖房者将产权信息在合同中清晰注明,并且约定如果产权信息与合同中的信息不符,卖房者需要承担违约责任;
    3.仔细审查房产证,房产证是证明房屋产权的有力凭证。
    根据《不动产登记暂行条例》第二十七条,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。
    
     该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2025/1/24 15:32:42