| 问题 | 发包人致使工程中途停建,缓建，应当承担什么法律责任 |
| 释义 | 发包人因自身原因致使工程停建、缓建的，发包人应当承担违约责任。首先发包人应当采取必要措施，弥补或者减少损失，同时应当排除障碍，使承包人尽快恢复建设工作。如承包人在施工中发现设计有错误和不合理之处，应当通知发包人，发包人在接到通知后，应当及时同设计人等有关单位研究确定修改意见或者变更设计，并及时将修订后的设计文件送交承包人。发包人还应当赔偿承包人在停建、缓建期间的损失，包括停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压所造成的损失和实际发生的费用。 一、工程施工时不可抗力怎么处理 根据《民法典》第590条规定，“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”费用损失的承担原则。因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按以下原则分别承担并调整合同价款和工期：1、合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。2、发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。3、承包人的施工机械设备损失及停工损失，由承包人承担。4、停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。5、工程所需清理、修复费用，由发包人承担。工期的处理。因发生不可抗力事件导致工期延误的，工期相应顺延。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。 二、房产公司向施工单位追偿纠纷怎么解决 房产公司向施工单位追偿纠纷可以通过协商或者是诉讼的方式解决。在我国《合同示范文本》中可引用的索赔条款是相当明确和具体的，其主要内容包括： (1)发包人要求承包人进行特殊保密增加的措施费； (2)工程师指令错误，给承包人造成损失； (3)因发包人原因，承包人在施工中采取的紧急措施，造成承包人费用增加； (4)发包人未完成其义务，造成延误； (5)发包人因其自身原因，推迟工作，给承包人造成损失； (6)因发包人原因暂停施工给承包人造成损失； (7)工程师不正确纠正或其他非承包人原因造成的返工、修改； (8)工程师要求重新检验，影响施工正常进行，重新检验合格； (9)符合合同中价款调整条款； (10)发包人供材料、设备延误或不合格； (11)设计变更； (12)不可抗力； (13)工程施工现场发现地下障碍和文物而采取的保护措施； (14)因发包人原因，解除合同。 |
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