| 问题 | 解除合同要承担什么责任 |
| 释义 | 违法解除合同要承担赔偿损失、继续履行等责任。合法解除合同的，不承担责任。因不可抗力解除合同的，承担部分或者全部免除责任。 一、延期交房法律后果有哪些呢 延期交房的的法律后果具体如下： 1、开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。 2、如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。 二、援引不可抗力条款的法律后果是什么 首先，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 其次，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。 再次，当事人适用不可抗力进行的免责应具备的条件。 （1）证明导致该违约行为产生的事件属于“不可抗力”； （2）证明并非因“不可抗力”事件发生前已经发生的违约行为导致遭受该“不可抗力”事件； （3）证明该违约行为系由“不可抗力”事件直接导致； （4）证明在发生“不可抗力”事件发生后第一时间告知合同相对方。 最后，如果出现了不可抗力，当事人之间可以在不可抗力消除后继续履行替代履行等责任，如果发生的不可抗力导致合同根本目的落空，自然可以解除合同。 三、买二手房不交房110报警能赢吗 没用，建议走民事诉讼途径。 1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 |
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