| 问题 | 婚前贷款婚后按约定还款房产怎么分 |
| 释义 | 婚前贷款婚后按约定还款房产的分割：房子登记在双方名下的，房产按照夫妻共同财产由双方在离婚时协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。如果房子是登记在贷款人个人名下，夫妻共同还贷的，则房产在离婚时协议处理，协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为购房人的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 一、房贷未还清，闹离婚怎么办 房贷未还清，闹离婚的处理办法如下： 1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿； 2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 二、房子没供完离婚时怎么分割 房子没供完的，离婚时应根据具体情况进行分割。如果房产是一方婚前贷款购买的，离婚时房产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务；如果房产是双方的共同财产，则离婚时由双方协议处理，协议不成的由法院判决。法律规定夫妻对共同财产，有平等的处理权。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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