| 问题 | 限售房产的买卖合同有效吗 |
| 释义 | 限售房产的买卖合同有效。被限售的房屋买卖合同，只要是双方协商一致自愿达成共识的，合同依法有效。限售房屋买卖合同不是无效而是在限售期内无法过户，只有过了限售期才能过户，因此如果买卖双方都知晓限售情况，并在合同中作出了安排就没有问题。 一、二手房要注意什么陷阱 第一种情况是出卖人没有取得房屋所有权，就将房屋出售。大家都知道对于不动产的所有权取得是以登记为准的，而在现实生活中，许多出卖人未取得产权证就将房屋出售，这样很容易造成买方到时不能及时过户，而引发纠纷。这种发生在拆迁安置房中居多。第二种情况是房屋产权存在瑕疵虽然出卖人享有房屋的所有权，但是该房屋可能有其他产权人的存在，其次，该房屋可能处于查封状态，处于查封状态的房屋原则上是不允许交易的。第三种情况牵扯到合同的履行问题房屋买卖合同作为标的比较大的合同，买卖双方对合同履行均应重视起来，对合同的约定条款比如付款时间和条件、过户和交付时间、网签备案等均应按照合同严格履行。 二、法院查封了房子，买卖合同是否有效 房屋已经被法院查封签订的买卖合同是否有效应根据实际情况分析，主要包括以下三种情形： 1、如果第三人已经支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续，但第三人是善意取得，买卖合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、冻结。 2、如果卖家隐瞒真实情况，房产也未过户，买卖合同就无效的，以欺诈方式签订的合同是无效的。 3、如果买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是无效的。 三、遇到阴阳合同如何办 二手房买卖阴阳合同的处理： 1、房地产销售合同中规避国家税收是骗取银行贷款的价格条款无效。如果无效部分不影响其他部分的有效性，其他部分仍然有效。当事人不得以逃税、骗取贷款为由要求确认合同全部无效。房地产交易价格应为双方真实意图中的阴合同价格； 2、房地产销售合同中的支付方式等其他条款在不同合同中不一致的，应当认定符合当事人真实意义的条款有效，非真实意义的条款对当事人没有约束力； 3、买卖双方为逃税、骗取贷款，在中介买卖合同中约定了虚假成交价格。一方要求以真实成交价格订立现售合同，另一方不同意未订立现售合同的，视为房地产买卖合同未成立。原中介买卖合同无约束力，一方要求定金罚款、损害赔偿或者佣金支付的，不予支持； 4、中介参与阴阳合同的责任认定。中介参与阴阳合同的证据主要包括中介在转让价格确认书或补充协议上签字或盖章，或在预售合同或现售合同上盖章，但两份合同差异较大。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 《民法典》第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 |
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