| 问题 | 上海公积金贷款受理号 |
| 释义 | 上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。 一、公积金买房子贷款利率是怎么规定的 现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例个人缴存比例)； 2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。 3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。 4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。 二、公积金借款的贷款额度 （一）大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。 其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％。 （二）申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1－30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1－3年。 三、购买第二套房公积金贷款额度 购买第二套自住住房及以上住房的： （一）双职工家庭夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且开户满6个月（含），根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过60万元人民币。 （二）双职工家庭夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且开户满6个月（含），根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过30万元人民币。 （三）双职工家庭夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且开户满6个月（含），其父母或子女为所购住房的产权共有人、其中有一人以上的单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且开户满6个月（含），根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过60万元人民币。上述已享受住房公积金贷款的人员，其贷款未还清的，不得申请住房公积金贷款。 （四）单职工其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且开户满6个月（含），贷款最高额度不得超过30万元人民币。 （五）单职工其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且开户满6个月（含），其父母或子女为所购住房产权共有人、其中有一人以上的单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且开户满6个月（含），根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，贷款最高额度不得超过60万元人民币。上述已享受住房公积金贷款的人员，其贷款未还清的，不得申请住房公积金贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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