| 问题 | 房贷没还完有房产证吗? |
| 释义 | 房贷没还完是有房产证的。 虽然买房者贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归买房者，只不过买房者拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，买房者的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求买房者去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给买房者。什么时候贷款还请了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。 购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。因此，只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。什么时候贷款还请了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。 根据我国现行法的规定，对于贷款抵押的情形，不需要将房产证抵押给银行，只需要到房管局做一个能标明他项权利证，然后交由银行等金融机构即可，也即银行是不会扣留借贷者的房产证的。需要注意的是，无论通过哪种借贷方式，都需要在限定期限内将借贷金额还清，否则是需要承担相应的法律责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 [不动产物权登记的效力]不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 [不动产登记机构和不动产统一登记]不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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