| 问题 | 合同解除具有哪些法律特征? |
| 释义 | 合同解除具有以下法律特征： 1、当事人一方依法主张解除合同的，应当有解除合同的意思表示； 2、合同解除适用于生效的合同； 3、合同解除的法律效果是当事人之间的权利义务关系终止。 一、房东如何单方解除租房合同 一般情况下在双方协商一致的情况下，可以解除合同。若双方在合同中约定了合同解除条件，发生了合同解除事由时，可以解除合同。一方当事人违反合同约定，不履行自己主要债务，或者不履行债务构成根本违约的，另一方当事人可以主张解除合同。或者具有法定事由时，可以主张解除合同。只有在符合上述条件时，可以主张解除合同。在租赁合同解除之后，根据履行 情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、合同解除定金该如何赔偿 合同解除定金的赔偿标准： 1、因支付定金的一方违约解除合同的，支付定金不予退还； 2、因收到定金的一方违约解除合同的，收到的定金应当双倍返还给另一方； 3、双方无违约行为的，协商解除的合同，双方另有约定处理定金的，按约定处理，没有约定的，应当退还收到的定金。 合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为，合同一旦签约，具有国家保护。 三、合同终止证明格式怎么写？ 1.双方终止协议；2.双方签章；3.合同终止日期。 合同终止是合同权利义务的终止，又称合同的消灭，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力终止。合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同终止仅使合同关系发生消灭将来的效力，不具有溯及既往的效力，因为不能产生恢复原状的法律后果；而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 |
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