| 问题 | 未登记的抵押权清偿 |
| 释义 | 同一财产向多个债权人抵押时，已登记的抵押优先于未登记的，先登记的按顺序受偿，顺序相同的按债权比例受偿。未登记的抵押被视为一般债务，按债权比例受偿。 法律分析 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定进行清偿：①抵押合同都已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。②抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 总的来说就是，抵押物已登记的先于未登记的优先受偿，未登记的被视为是一般的债权债务，按债权比例受偿。 拓展延伸 未经登记的抵押权的法律后果 未经登记的抵押权可能会产生严重的法律后果。根据相关法律规定，未登记的抵押权在财产交易中可能无效，无法对第三方产生约束力。这意味着，如果借款人未将抵押权登记，当借款人违约或无法偿还债务时，抵押权人可能无法优先受偿或无法通过法律手段追回债权。此外，未登记的抵押权可能导致法律纠纷和争议，增加诉讼成本和时间。因此，为了确保抵押权的有效性和保护权益，借款人和抵押权人应当及时办理抵押权登记手续，以避免可能的法律后果。 结语 根据以上规定，对于同一财产向多个债权人抵押的情况，抵押物已登记的债权人将优先受偿，而未登记的抵押权被视为一般债权，按比例受偿。需要注意的是，未经登记的抵押权可能带来严重的法律后果，包括无效和无法追回债权等问题。因此，借款人和抵押权人应及时办理抵押权登记手续，以确保抵押权的有效性和保护各方的权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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