| 问题 | 二手房买卖法律风险防范有哪些 |
| 释义 | 购买二手房存在着法律风险，需要注意以下几点：1.检查房屋产权是否明确，核实房屋产权证和土地证的真实性；2.审查买卖双方主体资格；3.核实房屋所有人情况，是否有其他权利；4.核实土地使用权的使用年限；5.转让时必须核实原购房合同、发票、缴费票据及相关文件。根据《中华人民共和国民法典》规定，建设用地使用权续期和土地上房屋和其他房地产所有权住宅建设用地使用权届满的，自动续期。 法律分析 二手房买卖法律风险防范如下： 1、房屋产权是否明确，买受人应当审查二手房的所有权证明及相关文件。买方应核实卖方或中介公司提供的房屋产权证和土地证的真实性。未依法登记产权并取得产权证书的房屋，不得买卖； 2、买卖双方主体资格审查签订合同的，应当具有相应的权利； 3、核实房屋所有人的情况，确定房产证和土地证属实后，买受人应核实房屋是否有共有或抵押等其他权利； 4、核实土地使用权的使用年限，相当一部分购房者认为房屋的土地使用年限为70年。事实上，法律规定的70年住房用地使用权是最高出让年限； 5、原购房合同、发票、缴费票据及相关文件是否转让。 根据《中华人民共和国民法典》规定，建设用地使用权续期和土地上房屋和其他房地产所有权住宅建设用地使用权届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 二手房买卖存在着一定的法律风险，为了避免这些风险，我们需要采取一些措施。首先，我们需要了解相关的法律法规，包括房屋买卖合同、不动产登记、房屋抵押等方面的规定。其次，我们需要仔细核实房屋的所有权、抵押情况，以及房屋是否存在纠纷等问题。此外，我们需要选择正规的中介机构或律师事务所，以确保买卖合同的合法性和合理性。最后，我们需要保留相关的证据和资料，以备不时之需。通过这些措施的实施，我们可以有效地避免二手房买卖中的法律风险，保障自己的合法权益。 结语 二手房买卖存在法律风险，需注意产权、主体资格、共有及抵押情况、土地使用年限等问题。为避免风险，需了解相关法规、核实房屋情况、选择正规中介、保留证据资料。这些措施的实施可以有效避免二手房买卖中的法律风险，保障自身合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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