| 问题 | 二手房交易程序和流程概述 |
| 释义 | 二手房交易流程包括评估房屋价格、资金监管、银行贷款审批、担保公司担保、产权交易手续办理等步骤，同时根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业在交付使用前需进行测绘并获得审核后方可进行所有权登记。 法律分析 二手房交易流程： 1、评估：到市房地产交易核心办理评估手续，根据房屋年龄、楼层、地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格； 2、资金监管：需要贷款的首付应存入房产局指定账户。现金买房的可以自愿监管房产局的资金，但资金监管金额不能超过评估价格； 3、银行贷款审批：贷款客户凭房地产交易核心提供的贷款房地产评估报告或中行指定评估公司出具的评估报告，向建行或中行、公积金管理核心申请贷款，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议、买方夫妻收入证明； 4、担保公司担保：经批准的贷款由买方和银行签订，并向房地产担保公司办理担保手续； 5、银行贷款：银行根据担保合同将资金拨入房产局资金监管账户； 6、到房产局办理产权交易手续； 7、买方领取产权证，卖方向房产局领取款项。 根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按照项目委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋所有权登记。 拓展延伸 二手房买卖的法律规定和注意事项 二手房买卖涉及到一系列法律规定和注意事项，以确保交易的合法性和顺利进行。首先，买卖双方应当遵守相关的法律法规，如《合同法》、《物权法》等，确保合同的有效性和权益的保护。其次，买方应仔细核实房屋的产权情况、抵押情况、拆迁补偿等相关信息，以免陷入法律纠纷。卖方应提供真实有效的房屋证件和相关材料，如产权证、房屋登记证明等。双方应谨慎选择中介机构，并明确中介费用和服务内容。此外，买卖双方还应注意签订明确的买卖合同，明确交付和付款方式，以及解决争议的方式。在交易过程中，双方应保留好相关证据和交流记录，以备日后可能发生的纠纷处理。最后，如果遇到法律问题，建议及时咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。 结语 二手房交易涉及诸多程序和法律规定，需谨慎处理。评估房屋价值、监管资金、办理贷款审批、担保手续、产权交易等环节必不可少。买卖双方应遵守相关法律法规，确保合同有效性和权益保护。核实产权情况、抵押信息，提供真实有效的房屋证件。谨慎选择中介机构，明确费用和服务内容。签订明确的买卖合同，保留证据和交流记录，咨询专业律师解决纠纷。确保交易合法顺利，维护自身权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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