| 问题 | 怎么看中介是不是正规 |
| 释义 | 鉴别房地产中介机构的合法性，可查验其营业执照和税务登记证，确认是否登记备案并持有资质证书。要确保经纪人持有房地产经纪人资格证书。查询中介机构资质和经纪人执业资格证书可登录房屋管理政务网查询。此外，房地产经纪机构和经纪人不得有捏造涨价信息、隐瞒交易信息、使用不正当手段招揽业务、泄露委托人信息等违法行为。还不得为规避税费签订不同价款合同，改变房屋内部结构分割出租，侵占挪用交易资金。 法律分析 鉴别房地产中介机构的合法性 1、要查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”，税务管理部门核发的“税务登记证”。 2、要查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案，是否取得“房地产中介服务机构资质证书”，尽量选择具有品牌和规模的中介机构。 3、要查验为您服务的经纪人是否取得房地产经纪人资格证书。 4、查询房地产中介机构资质和经纪人的执业资格证书，可登录房屋管理政务网通过以下路径查询：政务公开——业务信息——在线查询。输入关键字，点击“中介服务机构资质”、“岗位证书”即可分别实现模糊查询。 8、承购、承租自己提供经纪服务的房屋。 9、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。 10、法律、法规禁止的其他行为。 根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为： 1、捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。 2、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。 3、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。 4、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益。 5、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。 6、改变房屋内部结构分割出租。 7、侵占、挪用房地产交易资金。 结语 鉴别房地产中介机构的合法性，需注意以下几点：1、查验中介机构是否具备合法证件；2、核实中介机构是否备案并取得资质证书；3、确认经纪人是否持有资格证书；4、查询资质和执业证书的真实性；5、避免违法行为如自购自租等；6、不提供服务于保障性住房和禁止交易的房屋；7、遵守法律法规的限制。根据相关法规，房地产中介机构和经纪人不得从事虚假宣传、隐瞒信息、欺诈、泄露个人信息等不当行为。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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