| 问题 | 购房合同违约金高怎么办？ |
| 释义 | 购房合同违约金过高可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金一般按照合同标的额的20%设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 一、违约金高于损失范围了怎么办 违约金约定的过高或者低于损失时，当事人可以向法院或者仲裁机构申请适当降低或者提高违约金的数额。如果当事人没有主动提出调整违约金的，法院或者仲裁机构不会主动进行调整。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 二、约定的违约金与实际损失不符的如何处理 约定的违约金与实际损失不符，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或适当减少。违约金数额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；超过实际损失30%的部分人民法院一般不予支持。 三、违约金约定一般是什么比例 违约金约定比例一般不得超过合同标的额的30%。违约金的数额由双方当事人协商一致确定，可以在合同当中约定违约金条，但约定的违约金超过违约造成的损失的百分之三十的，属于约定过高，可以向人民法院或仲裁机构申请予以适当减少。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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