| 问题 | 购房合同中需要注意的隐藏条款和风险 |
| 释义 | 购房合同中的猫腻和陷阱：开发商利用手续不全、补充协议、空白条款等手段欺骗购房者；先收定金再签合同，模糊交房日期。根据《商品房销售管理办法》，合同应明确双方信息、房屋状况、价格、交付日期、配套设施、争议解决等内容。 法律分析 购房合同中的猫腻和陷阱： 1、开发商手续不全，就用优惠诱惑购房者。 2、在补充协议上做手脚。 3、合同中空白条款有猫腻。 4、先交定金再签合同。 5、故意模糊交房日期。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 拓展延伸 购房合同中的陷阱与防范 购房合同是购房交易的重要文件，其中可能存在一些隐藏的陷阱和风险，需要购房者特别注意和防范。首先，购房者应仔细阅读合同条款，特别是那些使用较小字号或措辞模糊的条款。其次，要留意隐藏的附加费用，如装修费、物业费等，避免被不合理收费。此外，购房者还需关注合同中的违约条款，确保自己在合同履行过程中的权益不受损害。最重要的是，购房者应寻求专业的法律意见，确保购房合同的合法性和有效性。通过谨慎防范，购房者可以避免购房合同中的陷阱，确保自己的权益得到充分保护。 结语 购房合同中的陷阱与防范：购房者需谨慎对待开发商的优惠诱惑，留意补充协议的潜在风险，警惕合同中的空白条款。提醒购房者先签合同再交定金，避免交房日期的模糊处理。购房者应仔细阅读合同条款，注意隐藏的附加费用，关注违约条款，寻求专业法律意见确保合同合法有效。谨慎防范，保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。