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问题 口头约定的合同是否还有效
释义
    口头约定合同有效,法律规定或者当事人约定必须签订书面合同的除外。根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条第一款规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第五百零二条第一、二款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    一、如何确定私有房屋买卖合同的效力?
    私有房屋买卖合同效力的确认:
    双方签字即生效。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示,没有违法的地方,合同就是有效的。
    房屋买卖合同有效要求具备以下要件:
    1、房屋买卖合同应以书面形式办理,并且必须经相关部门批准和办理有关手续;
    2、买卖一方须为公民个人,卖方必须对房屋有完全的财产所有权。
    根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    二、按揭房子买卖合同是否有效
    依法签订的按揭房屋买卖合同是有效的。我国《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第四百六十九条第一款当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第五百零二条第一、二款依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    
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更新时间:2024/12/24 2:49:52