| 问题 | 购房合同是否生效取决于付款情况 |
| 释义 | 本文介绍了合同的成立和生效条件以及购房合同中常见的问题,包括炒房客、合同生效日期、手印问题等。只要双方未在合同中约定附加的生效条件,则合同成立时,就已经生效了。如果对方未能履行合同,则可以索要,必要时可向法院起诉。 法律分析 合同已经达成签署协议,合同自合同协定的日期起生效。若对方未能履行合同,则为违反合同。签合同后，合同有效期为协定的日期。对方如果没有按照合同履约，就可以向对方索要，必要时可向法院起诉。只要双方未在合同中约定附加的生效条件，则合同成立时，就已经生效了，付款只是一种合同履行而已。 一、签合同后发现是炒房客怎么办 签合同后发现是炒房客，但炒房客并不违法，而合同已经签订了，合法的合同签订后即生效，无法撤销了。所以签署购房合同要注意：注意确认出卖人信息；注意明确贷款不成的约定；注意明确相关费用由谁出；注意注明计价方式与房，产权证要齐全；签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任等。 二、合同签订就生效了吗 不一定，具体要看所签合同规定的生效日期或法律规定的生效条件。首先要辨别合同成立和生效的区别。所谓合同成立，是指签约各方经过要约和承诺，就合同的主要条款达成一致意见，表明合同订立过程的完结；所谓合同生效，是指已经成立的合同对签约各方均产生法律效力，违约方须承担违约责任。 三、购房合同没有按手印就生效吗 购房合同没有手印，但是只要有本人的签字或者印章即可生效。除非双方当事人明确约定了购房合同需要签字按手印才可生效的，否则只需要有本人签字，就足以证明合同已经生效了。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 结语 签合同后发现是炒房客,应根据具体情况处理。如果合同已经生效且对方未能履行合同,可以索要违约责任。但需注意,炒房客并不一定违法,签合同时要明确相关约定,如确认出卖人信息、明确贷款不成的约定、明确相关费用由谁出、注明计价方式与房,产权证要齐全,以及交房日期、通水、通电、通气等条件,明确双方违约责任等。同时,也要了解所签合同的生效日期或法律规定的生效条件,以确保合同的合法性和有效性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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