| 问题 | 商品房买卖合同网上登记备案证明 |
| 释义 | 商品房网上登记备案证明的办理流程包括开发公司在网上提交商品房买卖合同，产权市场处确认合同并生成备案登记号，开发公司填写备案登记号并交付给买受人，开发公司报送合同备案登记表，产权市场处核对并盖章，最后开发公司可凭登记表和合同办理抵押登记等手续。所需材料包括购房人身份证明、合同装修条款、预售款银行证明等。网友咨询的网上备案单房屋权在法律上是受保护的，但预售登记备案除外。 法律分析 一、商品房网上登记备案证明怎么办理 1、开发公司在网上提交商品房买卖合同 开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处网上办公平台，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同 产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。 3、开发公司填写备案登记号 开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。 4、开发公司报送合同备案登记表 开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写商品房买卖合同登记表，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。 买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页处室职能内下载。 5、产权市场处盖章 产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章，一份存档，一份交还开发公司。 开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。 二、商品房网上登记备案证明所需材料 1．购房人有效身份证明材料原件（正、反面）； 2．商品房合同装修条款及签字页（交易双方签字、盖章）； 3．预售款进入资金监管银行的银行证明（现房销售勿需提交）； 4．其他：公证委托书、监护关系证明文件、受托人有效身份证明（正、反面）等材料原件； 5．非摇号项目另需上传购房人符合购房条件的相关材料。 法律咨询： 网友：办理了网上备案单房屋权是受法律保护的吗 律师：办理了网上备案单房屋权是受法律保护的，预售登记备案除外。 结语 购房人在办理商品房网上登记备案时，需提交有效身份证明、合同及装修条款、银行证明等材料。网上备案的房屋权受法律保护，但预售登记备案除外。开发公司需按规定提交合同备案登记表，并经产权市场处核对确认后，方可办理抵押登记等手续。购房人应确保相关材料齐全，并咨询专业律师以获得法律咨询和保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。 不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。 |
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