| 问题 | 房屋赠与的过户流程是什么 |
| 释义 | 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。同时根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： 1）、过户申请书 2）、身份证件 3）、房地产权证 4）、赠与书及公证书 5）、有关税费的收据 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 一、房屋赠与税费有哪些？ 1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。 2、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率4％）及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。 受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20％的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×20％．应纳税所得额＝房产转让收入额－房产原值－合理费用。 其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 3、需按房屋评估价（由地税局方面相关专业的房产评估公司进行评估，服务免费）的5．1％缴纳契税，房屋交易管理费6元／平方米，80元的工本费，公证费20元／平方米，查档费50元，公证完拿着公证书就可以到产权中心进行更名过户。 二、遗产赠与过户需要注意什么？ 1、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”即未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；而有经公证的房屋赠与，除了《中华人民共和国民法典》第六百六十三条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。 2、赠与可以附加义务，双方应依约履行。 根据《中华人民共和国民法典》第六百六十一条之规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，受赠人不履行赠与合同约定的义务，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条第三款的规定，赠与人可以撤销赠与；同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。 |
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