| 问题 | 买卖合同中关于不满五年经济适用房的有效性 |
| 释义 | 根据相关规定，经济适用房签订的买卖合同在不满五年的情况下将被视为无效。此外，购买未满五年的经济适用房后，不得直接进行上市交易。如果购房人确实需要转让经济适用住房，政府将按照原购房价格进行回购。需要注意的是，购房人在购买经济适用房后，并不具备完整的房屋所有权。 法律分析 不满五年经济适用房签订的买卖合同无效。 未满五年的经济适用房不可以买卖，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。 购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权。 拓展延伸 不满五年经济适用房的买卖合同解除与违约责任 不满五年经济适用房的买卖合同解除与违约责任涉及到房屋买卖合同中的特殊情况。根据相关法律规定，如果买卖合同中约定的房屋为不满五年的经济适用房，则合同双方在解除合同时需要考虑特殊规定和违约责任。一方面，根据合同约定和法律规定，买方可能需要支付违约金或承担其他违约责任；另一方面，卖方也需要履行相应的义务，可能需要返还已收取的款项或承担其他违约责任。具体解除合同和违约责任的处理方式，需要根据相关法律法规和合同条款进行具体分析和判断。因此，在处理不满五年经济适用房买卖合同解除与违约责任时，双方应当仔细研究相关法律规定，并在必要时寻求法律专业人士的意见和协助，以确保合法权益的保护。 结语 购买不满五年经济适用房存在特殊规定和违约责任。根据相关法律规定，买卖合同中约定的不满五年经济适用房无效。解除合同时，买方可能需要支付违约金或承担其他违约责任，卖方也需履行相应义务。处理此类合同时，双方应仔细研究法律规定，寻求专业意见和协助，以保护合法权益。 法律依据 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款； 具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。 |
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