| 释义 |
商品房多重买卖中的物权与债权的效力
在商品房多重买卖中，当物权与债权同时存在时，物权具有优先于债权的效力，因此不能取得房屋所有权的买受人，可以根据合同的约定向开发商主张权利。
《民法典》
第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
解释：
购房人与开发商签订商品房买卖合同，办理了房屋交接手续，但未办理房屋过户登记手续，双方当事人之间仅为债权关系。其后，开发商又将该房屋出卖给他人，并经不动产登记部门登记备案，在后买受人取得房屋权属证书，该权利系依法登记并经法定公示方法，根据《民法典》第217条的规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证明。鉴于在后买受人已取得房屋权属证书，其享有的是不动产物权。根据“一物一权主义”，当物权与债权同时存在时，物权具有优先于债权的效力。
|