| 问题 | 因国家政策导致合同不能履行怎么办? |
| 释义 | 国家政策变更造成合同不能履行的,解除合同且当事人不承担违约责任。您有权追回定金。 一、签订购房合同后可以退房吗 在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。 但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。 二、买房中介签了购房合同可以退吗 在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。 但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。 三、因不可抗力不能履行民事义务的是否要承担违约责任 因不可抗力不能履行民事义务的当事人可以不承担责任，但如果不可抗力只是导致民事义务部分不能履行的，则未受影响的部分仍需要履行，如果不履行的，当事人仍然需要承担违约责任。 如果当事人迟延履行后发生不可抗力导致合同无法履行的，则仍需要承担违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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