| 问题 | 预售合同要给购房者一份吗 |
| 释义 | 作为购房人，理应手里永远保持有一份合同原件。规范的做法是，凡在合同上答名盖章的，以及要使用该合同办相关事的(例如个人房贷、合同登记、房产登记、公证处)各方，都应有一份合同原件。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用，房屋酸工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。因此，签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。 购房合同一般多久下来 购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果你是按揭的话，你签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商，当时首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主。购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。 综上所述，在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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