| 问题 | 签订购房合同需注意的细节 |
| 释义 | 在买房过程中，需要审查开发商是否持有商品房预售许可证，采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。此外，还需关注面积确认及面积差异处理、土地使用的付款方式是否规范，以及认准交房日期是否确定等问题。这些都是在买房过程中需要注意的关键点，以避免购房者在买房过程中遇到不必要的麻烦。 法律分析 首先，我们需要审查开发商是否持有商品房预售许可证。有了预售证许可证，则通常开发商也具有了商品房预售、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 第四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 第五、讲究土地使用的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六、认准交房日期是否确定。 拓展延伸 商品房预售许可证有哪些作用？ 商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要法律依据。根据《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售许可分为房地产管理部门发放的《商品房预售许可证》和商业银行发放的《商品房预售款支付监管金通知书》两种。 《商品房预售许可证》具有以下作用： 1.商品房预售许可是商品房预售的前提条件，开发企业必须先向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后，方可进行商品房预售。 2.商品房预售许可证是开发企业进行商品房预售的法定凭证，具有强制性。 3.商品房预售许可证是商品房预售的信用标志，表明开发企业具有从事商品房预售的资格。 4.商品房预售许可证是商品房预售的审批依据，开发企业必须按照许可证载明的项目规模、土地使用性质、建筑密度、容积率等条件进行商品房预售。 总之，《商品房预售许可证》在商品房预售过程中具有重要作用，开发企业必须依法办理相关手续，否则将承担相应的法律责任。 结语 最后，购买商品房时还需关注开发商的信用度以及房屋质量。购买前最好先了解开发商的历史记录以及相关证书是否齐全。另外，对于开发商提供的房屋质量保证，最好要求开发商提供相应的证明文件，确保购买的房屋符合质量要求。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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