| 问题 | 过户房屋的法律程序及注意事项 |
| 释义 | 夫妻房产过户分为婚姻存续期间和离婚后两种情况，办理需准备相关材料前往房管部门。相关法规包括《城市房地产转让管理规定》第七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条、《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条。 法律分析 夫妻之间房产过户有两种情况： 1、婚姻关系存续期间 婚姻关系存续期间，夫妻单方名下的房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。 2、夫妻离婚后房产过户 离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 拓展延伸 购买房屋的法律程序及常见陷阱 购买房屋是一项重要的决策，涉及到复杂的法律程序和潜在的风险。在购买房屋时，首先需要进行合法的产权过户手续，包括签署购买合同、办理贷款、支付税费等。此外，还应注意避免常见的陷阱，如确认房屋产权清晰、查阅相关法律文件、核实房屋的实际状况等。购买房屋前，建议咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保护。同时，认真了解法律程序和常见陷阱，可以帮助您避免潜在的法律纠纷和经济损失。购买房屋是一项重要的投资，谨慎行事至关重要。 结语 购买房屋是一项重要的投资，涉及到复杂的法律程序和潜在的风险。在过户房产时，根据婚姻关系的不同阶段，需要准备不同的材料并前往房管部门办理手续。此外，在购买房屋前，建议咨询专业律师以保护您的权益，并了解法律程序和常见陷阱，以避免潜在的法律纠纷和经济损失。谨慎行事，确保您的房产过户顺利完成。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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