| 问题 | 民法典中转让小产权房双方协议有效吗 |
| 释义 | 《民法典》规定转让小产权房的协议具有法律效力，前提是当事人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗。对于被骗购买小产权房的情况，可通过与卖方协商解决或起诉法院解除购房合同。根据《民法典》规定，购房人有权要求返还房款及利息，并要求卖方承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。总之，小产权房的买卖协议在符合法律规定的前提下具有法律效力。 法律分析 一、民法典中转让小产权房双方协议有效吗 民法典规定，转让小产权房的协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、被骗买到小产权房怎么办 首先，当前小产权房有以下两种： 1、在集体建设用地上建成的小产权房。 只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。 2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。 因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。 不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。 其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理： 1、找出卖人协商。 为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。 2、去法院起诉处理。 双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。 因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张： (1)请求返还已付购房款及利息； (2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，小产权房买卖协议行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，有法律效力。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，转让小产权房的协议，只要当事人具备民事行为能力，真实意思表示，且不违反法律强制性规定和公序良俗，即具有法律效力。对于被骗购买到小产权房的情况，购房人可以先尝试与卖方协商解决，要求退房、返还房款并赔偿损失。如果无法协商解决，购房人可以向法院起诉，请求解除购房合同并要求返还已付购房款及利息，并要求卖方承担适当的赔偿责任。根据以上分析，小产权房买卖协议在符合法律要求的情况下具有法律效力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 |
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