| 问题 | 农村房屋赠与的条件有哪些？ |
| 释义 | 1、赠与人必须年满18周岁，具有完全的民事行为能力，并且是房屋产权的所有人。 2、所赠与的房屋必须是合法房屋，拥有完整的证件，没有任何的产权、利益纠纷。 3、赠与行为属于双方自愿，赠与人和受赠人签订了书面协议，并进行了公证。 4、受赠人要缴纳相关的税费，不得逃避应履行的义务。 5、房屋的赠与要经过相关部门的登记、审核，之后要办理完整的过户手续。 6、农村的房屋赠与行为还需要经过当地村委会的同意和审批才可以。 7、房屋的赠与行为不得损害他人的合法权益。 一、子女将房产赠与父母的程序 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。 根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： （1）过户申请书； （2）身份证件； （3）房地产权证； （4）赠与书及公证书； （5）有关税费的收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 二、房产赠送与买卖有何区别 1、性质不同，房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。2、公证方面不同，房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。3、产权证不同，房屋买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证，而房产赠与则没有这个要求，只要是自己名下的房产就可以赠与。4、税费方面不同，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无常受赠房屋取得的受赠所得，按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得，税率为20%。 |
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