| 问题 | 农村房子赠与他人流程是什么？ |
| 释义 | 1、办理流程是委托测绘配图，委托评估，缴税申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。买卖一方或双方为单位的还需提交：机构代码证及企业营业执照复印件，法人授权委托书，法定代表人及受托人身份证复印件。 2、出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单。 3、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记，买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使（领）馆认证。 一、房地产权转让应提交的资料有： 1．《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。 2．买卖双方身份证（单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件）。 3．国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。 4．拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。 5．买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。 6．房屋买卖申请审批表（需签名盖章）。 7．若委托转让的需提交房地产权转让委托书（有单位鉴证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正），受托人身份证（卖方）。 8．交易所张贴的交易通告书（时间五天）。 9．房地产产权登记申请书（买方并盖章）。 10．若委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书（涉外人员需公证，单位房应有法人委托书及相关资料）（买方）。 11．登记机关认可的房地产《评估书》。 12．原购买商品房的购房合同，发票原件（计地价用，无原件的可到登记机关档案馆复印加印章证明）。 13．土地登记申请书审批表（买方）。 14．上述房地产为共有人或夫妇的，应提交夫妇身份证、结婚证和共同签字的委托书。 二、房屋产权变更办理流程 （一）一般房屋的产权变更登记流程 1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记核心。 2、审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。 3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 （二）军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序 1、提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记核心提出申请。 2、审核制证。市房屋产权登记核心进行现场调查，对满足登记条件的申请人，核准签发房屋权属证书。 3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记核心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。 法律咨询： 网友：申请办理房屋产权更登记手续应提交什么材料？ 律师：（1）《土地变更登记申请书》。 （2）原土地证。 （3）个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。 （4）企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。 （5）属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。 （6）土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地让合同。 （7）因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。 （8）继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。 （9）税务机关出具的完税证明。 |
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