| 问题 | 在我国房改房是否可以过户 |
| 释义 | 房改房过户需谨慎，购买方式决定所有权归属。成本价购买归职工所有，标准价购买职工拥有部分所有权，5年后归个人。国家政府、公安等机关单位的房改房一般不允许交易，需缴纳土地出让金和办理上市证方可交易。买房需根据评估价格缴纳税费，包括个人所得税、契税、印花税、评估费、公正费、登记费等。 法律分析 1、房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 2、房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，)0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。 拓展延伸 我国房改房的产权转移政策与程序 我国房改房的产权转移政策与程序主要涉及到以下方面。首先，根据我国相关法律法规，房改房的产权转移需要符合一定的条件，如房屋使用年限、购房资格等。其次，产权转移的程序包括办理产权转移手续、缴纳相关税费、办理产权证等。此外，不同地区可能存在一些地方性的规定和政策，需要根据具体情况进行了解和遵守。总体来说，产权转移是一项复杂的程序，需要购房人按照规定的流程和要求进行办理，以确保房屋产权的合法转移。购房者在进行产权转移前，应当详细了解相关政策和程序，遵循法律法规，避免发生不必要的纠纷和风险。 结语 购买房改房时，过户手续需慎重。按成本价购买的，房屋所有权归个人；按标准价购买的，职工拥有部分所有权，5年后全归个人。房改房一般不可交易，需缴纳土地出让金并办理上市证方可交易。具体税费根据评估价确定，包括个人所得税、契税、印花税、评估费、公正费、登记费等。产权转移需符合条件，办理手续、缴费、取得产权证等。购房者应详细了解政策和程序，遵守法律法规，避免纠纷和风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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