| 问题 | 离婚后公有房屋如何处理？ |
| 释义 | 离婚时公房的处理：夫妻中只有一方享有承租权利承租的一方应该给另一方适当的补偿；双方均可承租的可以共同承租；没有共同承租的由承租方给与另一方补偿；如果一方无承租权但租房困难的可以暂时居住但不得超过规定的时间。 婚前承租公房离婚需要怎么处理 一方婚前承租的公房使用权是其以个人财产支付对价取得的婚后又以共同财产购买为产权的在离婚分割该产权房时应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个人所有产权房的剩余部分价值按共同财产分割。 离婚后承租公房怎么分割? 公房也称公有住房一般指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅在住宅未出售之前住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有即承租人仅有相应使用权利。公房的承租人因为对房屋不具有产权因而没有处分的权利所以在离婚时如果双方当事人自行协商不成或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的人民法院应根据案件的具体情况坚持男女平等和保护妇女、儿童合法权益等原则、考虑双方的经济收入、实事求是、合情合理地判决公房由一方承租使用承租方对另一方可以进行适当的经济补偿。 离婚公房承租权怎么分割 1、婚前由一方承租的公房婚姻关系存续5年以上的离婚时另一方有权要求分割公房权益。注意这里一方取得的时间是在婚前如果一方是在婚后取得的不论时间长短另一方均有权要求分割公房权益。2、婚前一方承租的本单位公房离婚时双方均为本单位职工的也就是说虽然夫妻双方结婚不到五年但调到同一个单位的另一方也可以要求分割公房权益。3、一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权婚后夫妻共同偿还借款的虽然公房所购时间为婚前但由于婚后双方共同还款另一方也有权要求分割公房权益。当然这里还有不清楚的地方如婚后共同偿还了多少钱另一方才有权提出该要求是一部分还是全部司法解释没有规定实践中由法院根据案情酌情处理。4、婚后一方或双方取得公房承租权的无论谁是承租人另一方均有权分割公房权益。5、婚前一方承租的公房婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的虽然房子是婚前一方承租的但只要婚后遇到拆迁又换了公房新公房的使用权益就是两个人共有的。6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。7、夫妻一方将其承租的本单位公房交回本单位或交给另一方单位后另一方单位另给调换公房的也就是说婚后调换的公房使用权也是双方共有的。8、婚前双方均租有公房婚后合并调换公房的。9、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款法院有自由裁量权当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平或有其他严重不妥的后果时就可以根据该条酌情处理。 离婚时应当如何处理公房 处理离婚时的公房承租权时应当具体情况具体分析：1、一方婚前取得承租权的情况。无论婚姻关系存续几年如果双方对此无另外约定房屋的使用权益均应当归该方所有。2、婚前一方即已经取得公房承租权离婚时双方均为本单位职工的由于这一情况只涉及双方身份关系的变更不影响公房承租权的归属。因此承租权仍归该一方享有。3、一方婚前借款取得承租权婚后夫妻共同偿还借款的。该房屋承租权仍应当归该一方享有但该方应按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。4、婚前一方取得承租权婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的。由于这一承租权的取得是根据原有的承租权的存在所以该房屋的承租权还是应当归属于原享有承租权的一方享有。5、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的属于夫妻共同财产。6、婚前双方均租有公房婚后合并调换房屋的使用权归双方共有。 怎么分割婚前承租的公房婚后拆迁重获公房 （一）婚前由一方承租的公房婚姻关系存续5年以上的；（二）婚前一方承租的本单位的房屋离婚时双方均为本单位职工的；（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权婚后夫妻共同偿还借款的；（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；（五）婚前一方承租的公房婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；（七）一方将其承租的本单位的房屋交回本单位或交给另一方单位后另一方单位另给调换房屋的；（八）婚前双方均租有公房婚后合并调换房屋的；（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。因此婚前一方承租的公房婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的该房屋使用权是夫妻共有的权益但是如果双方就此不能达成一致则法院一般根据下列原则来判决由哪方承租：（一）照顾抚养子女的一方；（二）男女双方在同等条件下照顾女方；（三）照顾残疾或生活困难的一方；（四）照顾无过错一方。但是承租方对另一方可给予适当的经济补偿。 该内容由 刘家平律师 和 律说律答 共创回答 |
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