| 问题 | 个人与建筑公司签合同算是有效合同吗 |
| 释义 | 建设工程要由具有资质的单位进行施工，而个人是不具有施工资质的，所以个人与个人之间签订的工程合同一般无效。 承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方。 一、建筑工程可以发包吗 建筑工程不可以发包给个人。法律规定，承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人不具有企业法人资格，因此建筑工程不可以发包给个人。 二、建筑工程可以发包给个人吗 建筑工程不可以发包给个人。建设工程的承包人必须是持有依法取得的资质证书的建筑单位，并且拟承包的工程必须是在其资质等级许可的业务范围内。如果发包人将建设工程发包给不具有对应资质的承包人，或者发包给了没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的承包人，该建设工程施工合同都是无效的。 三、建筑工程发包的要求有哪些 建筑工程发包的要求如下： 1、发包方是法人、依法成立的其他组织或个人。 2、发包方有与发包的建设项目相适应的技术、经济管理人员。 3、发包方具备编制招标文件和组织开标、评标、定标的能力。 四、工程承包需要满足下列条件： 1、承包人是具有相应的民事权利能力和民事行为能。 2、承包人必须具有企业法人资格。 3、承包人具有相应的施工资质。 五、哪些工程承包合同无效 工程承包合同无效的情况有：承包主体不具备承包资格。按照规定，签订施工合同的承包人必须具备法人资格和施工管理资格。承包人非法借用资质证书，和营业执照，从而签订的建设工程合同。建筑施工企业超出资质等级、经济实力、技术水平等企业级内容确定的范围承揽工程，造成工程质量不合格的。 【本文关联的相关法律依据】 《建筑法》第十三条，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员； 技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。 |
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