| 问题 | 购买房屋时交纳首付但未签署合同，能否退房？ |
| 释义 | 购房者退房需承担违约责任，但以下情况下，房地产企业需全额返还定金：1.未签订书面协议收取定金；2.协议未明确定金处理方式；3.双方对合同条款存在分歧无法协商一致；4.广告、售楼书、样品房与实际情况不符。 法律分析 退房可以。是购房者要承担相应的违约责任。购房在支付定金后不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理但有下列情况之一的房地产开发企业应当全额返还购房人支付的定金： 第一：房地产开发企业未签订书面协议收取定金的； 第二：签订的书面协议对定金的处理未作约定或者约定不明确的； 第三：双方对预售合同或出售合同条款存在分歧不能协商一致； 第四：广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 拓展延伸 购买房屋时交纳首付但未签署合同，退房是否可行？ 在购买房屋时交纳首付款项但未签署合同的情况下，退房是否可行取决于具体的法律规定和合同条款。一般来说，购房合同是双方达成协议的法律依据，未签署合同意味着还没有明确约定退房事宜。因此，退房的可行性可能会受到影响。然而，根据消费者权益保护法等相关法律法规，购房者在合同未签署的情况下，也可能享有一定的退房权益保护。具体情况需要综合考虑购房合同前后的沟通记录、支付凭证等证据，并咨询专业律师以获取明确的法律意见和建议。购房者应尽早与开发商或相关方沟通，寻求解决方案，以便保护自身权益。 结语 在购房合同未签署的情况下，退房是否可行取决于具体的法律规定和合同条款。根据相关法律法规，购房者在合同未签署的情况下，也可能享有一定的退房权益保护。然而，具体情况需要综合考虑沟通记录、支付凭证等证据，并咨询专业律师以获取明确的法律意见和建议。购房者应尽早与开发商或相关方沟通，寻求解决方案，以保护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 |
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