| 问题 | 请问公产房可以买卖吗 |
| 释义 | 所谓公产房是指公有住房，按照产权人的不同分为三种： 第一种是直管公有住房，是指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房。 第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。 第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或者出租给单位员工居住使用的房屋。 前两种可以上市交易。 法律依据： 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售。因此，除了历史风貌建筑，党政机关，科研单位及大专院校院内与科研用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出售的住房外，均可以向现住居民出售。但是成套合用住房的部分房屋为公用，其产权面积无法拆分，因此，无法出售。 公产房买卖流程是怎样的 1，一般在房管站买产权，手续齐全20天就会发通知，让你去天津银行交买产权的费用。 2，然后把拿着房管站给你的材料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。 3，买产权的材料：身份证、户口本、房本(原件和复印件)、手章。 如果一切顺利两个月就可以拿证了。 公产房可以抵押贷款么 公产房不能抵押贷款。公产房既然是公家的，一般都是不予以贷款的，一般个人只有承租权而没有所有权。公产房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。但是对于贷款，则一般是不可以的。公产房可以买卖，但是要符合法律要求。有以下情况的，公产房禁止买卖： 1、以低于房改政策规定的价格购买的，且后来没有补足差价的; 2、房屋面积超过省、自治区、直辖市规定的控制标准，或者违反法律法规规定利用公款超标准装修，且后来没有退回或者补足差价的; 3、房屋位于户籍冻结地区或者被列为拆迁范围的; 4、房屋为产权共有的，其他产权人不同意出售的; 5、已抵押且未经抵押权人同意的; 6、出售后形成新的住房困难的; 7、擅自改变房屋使用性质的; 8、其他违法法律法规的。 法律依据： 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答 |
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