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问题 宅基地是否可以作为遗产继承?
释义
    农村宅基地继承权与房屋所有权分离,宅基地属于集体所有,不能被继承。但房屋可以继承。农村村民可以继承多处住宅,但不能翻建,损坏后多余的宅基地应收回。城市居民继承农村房屋存在风险,可能面临拆房或出售给符合条件的村民。在继承诉讼中,符合条件的当事人有权起诉,并可追加其他继承人参与诉讼。
    法律分析
    宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。
    所以宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则,公民继承了房屋,当然可以使用房屋所占的宅基地。
    目前对农村房屋继承没有出台具体规定,合实践操作,在“宅基地属于农民集体所有”,“一户只能拥有一处宅基地,且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准”前提下,本村村民与城市居民因继承取得农村房屋的结果是不一样的。
    本村村民因继承取得多处住宅的,原则上不作处理,村民可以出卖多余的住宅,也可以维持原状,但不得翻建。房屋损坏后多余的宅基地应当依法收回。城市居民继承后,因为不是本村村民,无法变更宅基地审批表,在实践中经常会出现两种情况,一种是该村集体经济组织决定收回宅基地,此时继承人面临自行拆房的风险;另一种是经过乡人民政府批准,按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。
    谁是继承诉讼的诉讼主体
    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九规定,起诉必须符合下列条件:
    1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
    2、有明确的被告;
    3、有具体的诉讼请求和事实、理由;
    4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    只要符合这四个要件法院就应当予以受理,告一人还是告数人,告与不告都是当事人的权利。
    继承诉讼开始后,如继承人、受遗赠人中有既不愿参加诉讼,又不表示放弃实体权利的,应追加为共同原告;已明确表示放弃继承的,不再列为当事人。故此,如果起诉时原告只起诉了部分继承人作被告,法院应当追加其他继承人作为共同原告,或者其他诉讼当事人也可以申请追加。
    结语
    宅基地的所有权和使用权分离,宅基地使用权是基于村民身份取得的,不能随意处置。宅基地不属于遗产,但建在宅基地上的房屋可以继承。对于农村房屋继承,目前没有具体规定,根据实践操作和前提条件,农村村民与城市居民的继承结果可能不同。在继承诉讼中,符合起诉条件的当事人应被法院受理,如有继承人不愿参加诉讼但不放弃权利,可以追加为共同原告;已放弃继承的则不再列为当事人。因此,如果起诉时未涉及全部继承人,法院应追加其他继承人或其他当事人可以申请追加。
    法律依据
    中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
    中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
    中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十二条 遗嘱方式,符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的,遗嘱均为成立。
    
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更新时间:2025/1/1 6:51:56