| 问题 | 二手房过户的四个关键步骤及所需费用 |
| 释义 | 购买二手房办理过户手续的主旨是介绍了办理过户手续的程序和所需材料，以及相关费用的内容。办理过户手续包括签约、交税、登记和取证四个环节，需要提供身份证、结婚证或户口簿等个人资料。所需费用包括契税、评估费、房屋交易管理费和产权登记费等。 法律分析 一、购买二手房办理过户手续 整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。 所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定： 所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续; 所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。 二、办理过户手续的材料 按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件;而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。 三、办理过户手续所需费用 所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。 拓展延伸 二手房过户：详解流程、费用、注意事项 二手房过户是指将已经有人居住过的房屋所有权从原有的业主转移到新的购买者名下的过程。在进行二手房过户时，需要遵循一系列关键步骤。首先，双方需签订买卖合同，并办理房屋评估和贷款审批手续。其次，购房者需要支付相关费用，包括契税、印花税、过户费等。然后，双方需前往房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续，包括办理过户登记、缴纳相关费用等。最后，过户完成后，购房者需注意办理相关税费的缴纳和房屋保险的办理等事项。在进行二手房过户时，购房者还需注意房屋产权证书的真实性、房屋是否有纠纷等问题，以保障自身权益。 结语 购买二手房办理过户手续需要经过签约、交税、登记和取证四个环节。出卖方需提供身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件；购房者需提供身份证原件和复印件。所需费用包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。在办理过户手续时，购房者还需注意房屋产权证书的真实性和是否存在纠纷，以保护自身权益。办理过户手续是将二手房所有权转移到新购房者名下的重要过程。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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