| 释义 |
法律分析：
购房者可以单方面解除购房合同：
1、不可抗力。
2、卖方明示违约。
3、先卖后抵押。
4、一房二卖。
5、隐瞒无证销售事实的。
6、隐瞒房屋抵押的事实。
7、隐瞒房屋已出售或拆迁安置房屋的事实。
8、房屋主体结构不合格。
9、房屋存在严重的质量问题。
10、面积误差比超过3％。
11、过度延迟交付房屋的。
12、延迟产权转让。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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