| 问题 | 期房权益转让的流程是怎样的 |
| 释义 | 未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除预售合同，由受让人与开发商重新签订期房购买合同；已付清全部房款的第一预购人应与受让人签订合同权益转让书并书面通知开发商，由受让人与开发商重新签订期房购买合同。 一、期房可以退房吗,期房如何办理退房 购买期房的能要求退房，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。期房退房流程如下：1、先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，最好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求，建议业主应先找开发商和谐。一般在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。2、索要违约金及相关税费。假设是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者事情受损规模内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。 二、期房可否转卖 期房不可以转卖。预售人在预售登记后，商品房竣工前转让预购商品房的，按照下列规定办理： 1、预售商品房预售合同约定的总价未支付的，预购人应当取得房地产开发企业的同意； 2、已支付预售商品房预售合同约定的总价的，预购人应当书面通知房地产开发企业转让预购商品房； 3、转让预购商品房的，预购人应当与受让人签订书面合同，并在合同签订后15日内向原登记机关申请变更预售登记；从法法律分析，预购房屋的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，本办法明确了与购房转让的合法性，并规定了转让程序。 三、购房合同更名违法吗 如果开发商与购房者协商一致，是可以更名的，这时候是合法的。如果不是，则违法。 合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。 如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。 （一）如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。 （二）如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 （三）如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 |
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