| 问题 | 房屋产权到期后该如何处理 |
| 释义 | 房屋产权年限70年到期后的处理方式及房产证到期后的应对措施。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权限期满会自动续期，非住宅建设用地使用权期满后需按法律规定办理。土地使用权归国家所有，个人仅有使用权。土地使用权期满后，土地使用权及房屋所有权归国家无偿取得。居住用地期满后自动延续，需补缴土地出让金。非居住用地需提前一年申请续期，需政府批准。需求明确了对房屋产权年限到期后的处理和房产证到期后的应对方法。 法律分析 一、房屋产权年限70年到期后怎么办 1、只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。 《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。 二、房产证到期后应该怎么办呢 中国买房房产证基本情况，中国房屋所有权和土地使用权是分开，土地所有权归国家所有的，购房者拥有使用时间，其中，房屋的土地所有权属于个人，是永远权限。 土地证会写使用权年限。但近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。因此原房主的房产证上不会有。 1.土地所有权归属于国家，个人仅有使用权。所谓开发商买地，实为买土地使用权。 2.土地使用权年限和土地性质有关。一般常见的有居住用地、商业用地两种 3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。很遗憾，依照法律明显是没有的。 4.同时根据《民法典》居住用地期满后“自动延续”，所以到期后要补缴土地出让金，就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请，看政府批不批准了。 结语 房屋产权年限70年到期后，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权限期间届满后会自动续期，住宅业主可以继续居住。对于非住宅建设用地，需要根据法律规定进行续期办理。续期后的费用及相关问题目前尚未具体规定，但随着后续法律法规的完善，相关问题将得到补充。房产证到期后，土地使用权归国家所有，个人仅有使用权。根据土地使用权期满的规定，土地使用权及其房屋所有权将由国家无偿取得。居住用地期满后将自动延续，需要补缴土地出让金来购买续期的使用权。非居住用地则需要提前一年申请续期并等待政府的批准。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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