| 问题 | 买房商业贷款和公积金贷款的区别是怎样的 |
| 释义 | 买房贷款的主要区别和还款方式。公积金贷款利率低、贷款对象有条件要求、最高额度有限制、流程复杂；商业贷款利率高、贷款对象无硬性规定、最高额度无限制、流程简单。还款方式包括等额本息、等额本金、按月付息到期还本、提前偿还部分或全部贷款、随借随还。根据当地政策选择公积金贷款可节省开支，还款方式根据个人情况选择。 法律分析 一、买房商业贷款和公积金贷款的区别是什么 1、利率不同。这也是这两种贷款方式最明显的一个区别，住房公积金贷款相比商业银行住房贷款来说，利率要低很多。 2、贷款对象的条件要求不同。这一点也很好理解，如果是想要采用公积金贷款的话，那么必须是在住房公积金中心有缴存的人;商业住房贷款则没有硬性的规定。 3、最高额度不同。对单笔贷款最高额度规定不同。如果是商业银行住房贷款的话，对于单笔贷款最高额度是没有规定的;而公积金贷款则是存在明显的贷款额度限制。 4、贷款流程不同。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。 二、贷款还款方式有哪些 1、等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同; 2、等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少; 3、按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还; 4、提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限 5、提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。 6、随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。 因此买房的时候大家都想选择公积金贷款买房，但是各个地方的政策不一样，需要根据当地的政策来，毕竟公积金贷款利率要低很多，这样长期积累下来的话也可以节省一大部分开支，当然还款方式可以根据个人的实际情况来进行选择，不同的人选择的还款方式也不一样。 </ 结语 买房时选择商业贷款还是公积金贷款存在明显区别。首先，利率不同，公积金贷款利率较低。其次，贷款对象条件不同，公积金贷款需要在住房公积金中心有缴存。此外，最高贷款额度和贷款流程也有所不同。至于还款方式，常见的有等额本息、等额本金、按月付息到期还本等。选择合适的贷款和还款方式需根据个人实际情况和当地政策来决定，以节省开支并满足个人需求。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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