| 问题 | 小产权房是否可以过户？ |
| 释义 | 小产权房由于不具有合法的所有权所以买卖小产权房时不能办理过户登记的但不影响小产权房买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力;未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者当事人另有约定外自合同成立时生效;未办理物权登记的不影响合同效力。 小产权房能够过户吗 小产权房不能过户。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求“小产权房”不得确权发证不受法律保护。所以小产权房是无法过户的。 小产权房不能过户吗 小产权房不能过户。小产权房是指在集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求“小产权房”不得确权发证不受法律保护。所以小产权房无法过户。 小产权房房产能过户吗 小产权房房产不能过户。根据法律规定过户必须有房产证。而小产权房的房主是没有合法的房产证的所以不能办理过户手续。另外《中华人民共和国土地管理法》第十条规定农村宅基地属集体所有村民对宅基地只享有使用权农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售只能在集体成员内转让、置换。 小产权房可以过户吗 小产权房是不可以过户的理由有以下两点：小产权房建在农村集体用地上其交易不受到国家法律的保护和认可。小产权房无房产证不能在房管局进行备案。 小产权房房产证可以过户吗 小产权房是没有合法产权的所以买卖小产权房时房屋不能办理过户登记房屋不能过户登记的不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力;未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者当事人另有约定外自合同成立时生效;未办理物权登记的不影响合同效力。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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