| 问题 | 产权证与不动产证的差异及解读 |
| 释义 | 不动产证是将房产证和土地使用权证书合并为一个证书,但它们的发证机关不同。房产证的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府,而不动产权证的发证机关是动产登记机构。不动产权证书上增加了一个二维码,用于存储不动产登记信息。与房产证相比,不动产证的内容更为详尽,除了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 法律分析 不动产证是将房产证和土地使用权证书合并为一个证书,但它们的发证机关不同。房产证的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府,而不动产权证的发证机关是动产登记机构,由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。不动产权证书上增加了一个二维码,用于存储不动产登记信息。与房产证相比,不动产证的内容更为详尽。 房本和不动产权证书有啥区别 1、不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 2、房产证和不动产权证虽然都是房子最直接的证明，不过这两本证件还是有不同之处的，相对来说不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期、以及房屋价格，让交易透明化、明确化。 3、不动产权证和房产证的发证机关不同，不动产登记机构是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。 一、按揭房办理不动产权证加名规定是什么 按揭房办理不动产权证加名规定是： 1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容； 不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息； 而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 结语 不动产证和房产证在发证机关、内容详尽程度等方面存在区别。不动产证是由动产登记机构发证，内容更为详尽，包括镭射区、不动产单元号、使用期限等；而房产证则较为简单，仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。此外，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确起和止日期，让交易更加透明明确。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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