| 问题 | 公积金贷款购房所需满足的条件 |
| 释义 | 公积金贷款买房的条件包括借款人需在公积金中心正常缴存住房公积金、购买的房屋需符合贷款人认可的经济适用住房标准、具有城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业和收入、提供购买住房的证明文件、书面同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人等。公积金贷款买房的好处包括利率较低、贷款年限较长、可提前还贷等。 法律分析 公积金贷款买房的条件包括以下几点: 1.借款人需在公积金中心正常缴存住房公积金; 2.借款人购买的房屋需符合贷款人认可的经济适用住房标准; 3.借款人需具有城镇常住户口或有效居留身份,并具有稳定的职业和收入,以保证能够按时偿还贷款; 4.借款人需提供购买住房的合同或有关证明文件; 5.借款人需书面同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,并授权贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证; 6.借款人需具备支付不低于购房所需资金30%款项的能力,以及贷款人规定的其他条件。 二、公积金贷款买房的好处： 1.此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。 2.公积金贷款年限较长。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。 3.银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。 3.可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。 结语 公积金贷款买房可以带来很多好处，包括利率较低、贷款期限较长、可提前还贷等。借款人需在公积金中心正常缴存住房公积金、购买符合贷款人认可的经济适用住房标准、具有稳定的职业和收入、提供购买住房的证明文件、书面同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人等条件。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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