| 问题 | 房屋租赁合同纠纷能约定仲裁吗？ |
| 释义 | 房屋租赁合同可以约定仲裁，但需满足条件。仲裁是准司法性质的专门行为，具有司法效力。申请仲裁需明确被申请人、具体请求、提供证据，并属于仲裁机构受理范围。未向法院起诉的情况下可选择仲裁解决纠纷。对于违约和侵权行为，应协商解决并追究法律责任。 法律分析 一、房屋租赁合同纠纷能约定仲裁吗? 房屋租赁合同是可以约定仲裁的，依照《民事诉讼法》第一百一十一条的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁机构申请仲裁。但仲裁条款、仲裁协议无效、失效或者内容不明确无法执行的除外。当事人在仲裁条款或协议中选择的仲裁机构不存在，或者选择裁决的事项超越仲裁机构权限的，人民法院有权依法受理当事人一方的起诉。 房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为，这种行为不是司法行为，却具有司法行为的效力。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动，也不属于房地产行政管理机构对房地产的管理活动，而是处于当事人之间的居中地位，为解决当事人房屋租赁纠纷所进行的仲裁活动。因此，仲裁机构在机构设置、仲裁程序以及其行为效力方面都具有准司法的性质。 二、当事人申请房屋租赁合同纠纷仲裁仲裁的条件 1、被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被申请人不明确，纠纷也就无法解决。 2、请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。 3、申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据，证据不足，或提供虚假证据，必然会影响裁决的质量和效果，甚至无法作出裁决。 4、属于仲裁机构受理争议的范围。 5、必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后，是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷，是当事人的权利，如果已经起诉，仲裁机构就无权受理了等。 对于房屋租赁合同的具体认定情况，应当由房屋租赁双方协商进行合法的处理，涉及到一方存在违约的显然是需要追究违约的责任，另外对于一方存在侵权行为的，或者存在违法法律规定的情况，还需要追究相关的法律责任。 结语 房屋租赁合同纠纷可以约定仲裁，根据《民事诉讼法》规定，当事人在书面合同中约定仲裁条款或在纠纷发生后达成书面仲裁协议，一方向法院起诉时，法院会裁定不予受理并告知原告向仲裁机构申请仲裁。房地产仲裁是一种准司法行为，具有准司法性质。申请房屋租赁合同纠纷仲裁的条件包括明确被申请人、具体明确请求、提供证据、属于仲裁机构受理范围，并且没有向法院起诉。对于具体情况的认定，应由房屋租赁双方协商处理，追究违约和侵权责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十五条 融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。 出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。 当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。 |
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