| 问题 | 开发商更迭导致烂尾楼产权纠纷，如何计算？ |
| 释义 | 烂尾楼产权归属及业主退房流程。原开发商仍拥有烂尾楼产权，但在产权有效期内可转让给新开发商，经用户同意后归新开发商所有。如因未交接造成用户损失，原开发商应承担赔偿责任。购房人可通过挂号信、传真或电话通知开发商退房，督促开发商在15天内办理解除合同手续并返还购房款。相关法规：《中华人民共和国民法典》第555条。 法律分析 原开发商仍拥有烂尾楼的产权。 2、但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经得用户同意的，产权归新开发商所有； 3、如果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的，应有原开发商承担赔偿责任。 一、买到烂尾楼处理方法： 1、弄清产权归属，按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属； 2、分步交涉维权，获得法律支持； 3、出事后维权，不如事前利用主动权，对开发商进行了解，没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。 二、烂尾楼业主退房流程： 1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知； 2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续； 3、督促开发商将全部购房款返还给购房人； 4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 综上所述，烂尾楼换了开发商产权仍然属于原开发商，但若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商，并且经得用户同意的，产权归新开发商所有，果在产权交换期间因开发商未交接好的原因造成用户损失的，应有原开发商承担赔偿责任，、烂尾楼业主退房需要购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 相关法规： 《中华人民共和国民法典》 第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 结语 购买烂尾楼需要弄清产权归属,分步交涉维权,出事后维权不如事前利用主动权,对开发商进行了解,如未经过工商登记、税务登记、资质不全、手续不全则无法购买。另外,烂尾楼业主退房需要通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知,督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。若原开发商在产权有效期内决定将产权转让给新的开发商,并且经得用户同意的,产权归新开发商所有,同时原开发商应承担赔偿责任。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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