| 问题 | 民法典对居住权是怎么规定的 |
| 释义 | 一、民法典对居住权是怎么规定的 1、民法典对居住权的规定是：居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利属于用益物权。居住权自登记时设立，具有人身专属性。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 ，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十八条 ，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第三百六十九条 ，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 二、房屋产权法律法规的产权来源 1、要依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得： 其实购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题： 第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份； 第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款； 第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。 2、那这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题： 第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准； 第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续； 第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。 3、这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 4、所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。 5、居住权可以通过书面合同设定，但以登记为权利设立的要件，也可以以遗嘱设定。 |
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