| 问题 | 新购商品房契税是多少 |
| 释义 | 需要交纳契税，商品房契税税率为总房款的3%。如该处房屋符合普通住宅标准，契税可减半征收，即1.5%。普通住宅标准即:房屋建筑面积小于120平米，建筑容积率在1.0以上，房屋交易价格低于同级别土地上交易价格的1.2倍。各城市可根据不同情况浮动20%。 一、安置房过户需要哪些费用？ 1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。核档费：50元／宗。 3、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。 4、印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。 二、房产契税的缴纳标准和计算方法 计算方法和税率规定 应纳税额＝计税依据×税率 契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记，例如：深圳福田区房产单价超过19830元／㎡契税3％，而龙岗区规定是11830元／㎡才征收3％的契税。 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权人征收的一种税。 缴纳标准 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算） 90平方以下（不包含90平方）契税1％。 90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。 144平方以上（包含144平方）契税3％。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。 小区容积率小于2．0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3％。 房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％，单价界限请询问地方国土局。 三、杭州二手房过户费用计算方式 1、其营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。 2、其契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动，并且会根据购房者的购房的时间、购房的单价、购房的面积、以及是否是购房等不同因素来确定；而非住宅类的房屋则按计税参考价的3％来交纳。 3、房屋产权登记费（由买方支付）：80元。 4、其个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳，拍卖房产由房价的3％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 5、其土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。 6、其房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。