| 问题 | 房子备案怎么办理 |
| 释义 | 一、房子备案怎么办理 （一）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。 （二）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。 （三）再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。 （四）相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。 （五）然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。 二、房子备案的重要性 如果备案了说明在政府哪里证明房子是你的了，不管开发商 跑了 还是 开发商把房子卖给别人（一房两卖）政府都会也只会给你一个人发房产证。如尚未办理“不动产登记权证”是可以的。需要买卖双方向不动产（房产）登记机构提出申请，才能予以撤销。 三、房子备案什么意思 房屋销售备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作的效率，确保工作的质量的一项工作。这项工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。这项工作的目的是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高人们的工作效率，确保房屋的工作质量。房屋销售备案登记具有很大的方便，和便捷性。而房屋销售备案呢，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁和销售进行的登记工作。由出租屋管理服务工作站的内勤岗去负责受理房屋租赁的双方当事人的房屋资料，并认真进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查而来的。房屋租赁和销售，出租人和承租人需要签订书面租赁合同，并去房产管理部门登记备案。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。” 《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。” 《城市商品房预售管理办法》 第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。” |
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