释义 |
1、房产、地产分别转让,合同无效。 2、未办理登记过户手续,合同无效。 3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。 一、房屋买卖法律合同范本 卖方:甲方 买方:乙方 经充分协商,甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下:甲方自愿将下列房屋卖给乙方,并已收取乙方购房定金人民币(大写)。 1、房屋状况(请按《房屋产权证》填写)房屋座落:幢号室号建筑结构总层数建筑面积(平方)用途 2、该房屋的产权证号为:;国有土地使用权证号为:。 3、该房屋的土地使用权取得方式√:出让()、划拨()本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 4、甲乙双方商定成交价格为人民币(¥)元,大写:佰拾万仟佰拾元整,乙方在年月日前分次付清,付款方式:。 5、乙方支付房款具体约定为:于前,支付甲方房款; 6、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,市房地产交易管理部门一份。 甲方(签章): 乙方(签章): 年月日 二、房屋买卖注意事项有哪些 1、买卖前的产权审核 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、交定金与签合同 看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 |